施工周边房屋安全鉴定

房屋安全鉴定报告

 

诚达鉴字[2014]第0000号

 

 

 

委托单位：武汉市******管理有限公司

房屋名称：******房屋

房屋地址：**市**镇**村**街**路**号

鉴定日期：20**-**-29

 

报告编写人：***

报告审核人：***

报告签发人：***

 

 

 

湖北诚达房屋安全鉴定有限公司编制

二〇一四年   月七日

 

 

 

 

 

 

编 制 说 明

 

1本报告无《武汉市房屋安全鉴定报告管理系统》生成的报告统一编号无效。

2本报告无鉴定人、编写人、审核人、审定（签发）人签字无效，并须在封面、首页表格、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章方为有效。

3本报告涂改无效。

4本报告未经同意请勿复印，报告复印件未在封面、首页表格、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章无效，且不得用于各类广告宣传。

5对本报告内容有异议时，请在签收鉴定报告后15个工作日内向本鉴定单位提出，逾期不予受理。

6本报告不作为房屋建筑权属及建筑面积确认依据。

 

 

 

 

 

房屋安全鉴定报告

                                          报告编号：仲达鉴字[2014]第0298号

委托单位 （委托人）	武汉市******管理有限公司			联 系 人	/
				联系电话	/
房屋地址	**市**镇**村**街**路**号
房屋名称	******房屋
结构形式	混 合	层   数	2.5	委托日期	2014-08-20
建筑面积m2	约277.5	建筑年代	2000年后	鉴定日期	2014-08-29
用    途	住 宅	产   别	农村房	有效日期	2015-08-29
鉴定类别	施工周边房屋安全鉴定			鉴定等级	基本完好房
主要 检查 情况 综述	1、经现场检查，该房屋室外地台、室内地面及各柱、墙脚均未发现明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象。 2、经现场检查，该房屋上部结构钢筋混凝土梁及板构件基本完好，未发现明显的开裂损坏及受力变形等异常现象。但该房屋部分墙体出现开裂现象。 3、经现场检查，该房屋外墙面及室内地面地板砖基本完好，未发现明显的开裂、剥落及空鼓等损坏现象。该房屋个别内墙饰面出现渗水现象；个别天花饰面饰面出现渗水发霉现象。
鉴定 结论	依照《房屋完损等级评定标准》，评定**市**镇**村**街**路**号******房屋的完损性等级为“基本完好房”，可作为住宅用途正常使用，个别构件宜修缮处理。
处理 建议	详见本报告后文第七部分处理建议。

现场 鉴定 人员	姓 名	技术职称	执业注册证号	签 名
编写人
审核人
签发人
鉴定单位（鉴定业务专用章） 二〇一四年十一月七日

一、工程概况

******房屋（以下简称“该房屋”）位于**市**镇**村**街**路**号。该房屋据悉建于2000年后，朝向为坐南朝北，主体为二层半层混合结构，以180mm厚砖墙及钢筋混凝土梁、板构件共同承重。现受武汉市******管理有限公司的委托，我公司对**市**镇**村**街**路**号******房屋作房屋安全鉴定，鉴定面积约为277.5㎡。

该房屋外墙面贴瓷片；内墙面为混合砂浆抹灰面层扫白；天花饰面为混合砂浆抹灰面层扫白；室内楼地面铺地板砖；门为不锈钢门、木门；窗为铝合金窗；屋面为上人屋面。该房屋现作为住宅用途使用，房屋外观及内景现状如下照片所示：

                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

照片一：房屋外观现状            照片二：房屋内景现状

二、鉴定目的及鉴定内容

（一）、鉴定目的

由于*********项目基坑开挖工程位于该房屋附近，且即将进行地下工程施工。为了解该房屋现时的安全状况、确保该房屋在施工期间的安全及分清房屋损坏的责任。受武汉市******管理有限公司的委托，我公司派员对**市**镇**村**街**路**号******房屋进行房屋安全鉴定。

（二）、鉴定内容

（2.1）、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

（2.2）、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，裂缝宽度、长度、发展趋势；用电子经纬仪或线锤对房屋垂直度及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

（2.3）、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。

（2.4）、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、倾斜、歪闪、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝疏松等；裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录；检查记录楼地面的损坏：是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。

（2.5）、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象；

（2.6）、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好；

（2.7）、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损，其饰面五金、油漆是否脱落等现象；

（2.8）、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

（2.9）、通过上述步骤及内容对房屋进行检查和安全鉴定后，根据房屋构件裂缝所在位置、形状、走向、特征以及房屋的整体损坏程度，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号）等规定、规范对所鉴定的房屋作安全等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。

三、鉴定依据及仪器设备

（一）、鉴定依据

（1.1）、《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

（1.2）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

（1.3）、《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）

（1.4）、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）

（1.5）、其它相关技术标准

（二）、仪器设备

（2.1）、ZBL-103裂缝测宽仪；

（2.2）、游标卡尺、卷尺、皮尺；

（2.3）、电子经纬仪（DL-02LL）；

（2.4）、手持激光测距仪（PD36）；

（2.5）、数码相机。

四、房屋现状调查

（一）、房屋原始资料

该房屋的原建筑相关原始设计图纸及资料情况详见表一所示：

   表一： 

图纸、资料情况调查
岩土工程勘察报告	无 √，有□，勘察单位：不详
原设计建筑施工图	无 √，有□，设计单位：不详
原设计结构施工图	无 √，有□，设计单位：不详
原设计其它专业施工图	无 √，有□，设计单位：不详
原施工监理方资料	无 √，有□，监理单位：不详
原施工质量保证资料	无 √，有□，施工单位：不详

（二）、房屋使用历史

经了解，该房屋使用历史情况详见表二所示：

表二：                 

 

房屋使用历史情况
用途变更	无√  有 □  备注：
改建扩建	无√，有 □  备注：
加   层	无√，有 □  备注：
灾   害	无√，有 □  备注：
使用条件改变	无√，有 □  备注：

（三）、该房屋基本结构构造现状勘察

对该房屋的基本结构构造现状情况进行勘察，结果详见表三所示：

表三：

平面形状	矩 形		长 × 宽（m）	12.6×8.7
总层数	二层半		总高度	/
房屋用途	住宅
墙体材料	普通粘土砖
楼面使用荷载	设计	/	现状调查		2.5KN/㎡
主要构件 实测尺寸 (mm)	墙	180mm
	梁	/
使用环境	目前工作环境为常温、正常湿度、无腐蚀。
基础类型	条形基础

五、现场检查、检测情况

（一）地基基础

1、经现场检查，该房屋室外地台、室内地面及各柱、墙脚均未发现明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象。

2、经用线锤对该房屋部分主要转角部位竖向构件进行垂直度抽检测量，测量结果如下表四所示：

表四：                     倾斜观测结果

 

 

测点位置	测量高度（m）		偏移量（mm）		偏移 比值	倾斜量 （mm）	倾斜率 （%）
	起止 高度	计算高度H	方向	偏移量
A	0.40～2.40	2.0	偏北	2.0	1/1000	14.24	0.71
B	0.40～2.40	2.0	偏东	14.0	1/142
说明	1、偏移量包括原墙体和外墙饰面施工偏差，测点位置详见后附件一图所示。 2、测量高度的起点位置以室外地面为准。 3、由于现场客观条件限制，未对该房屋其余转角部位竖向构件抽检测量。

由倾斜观测结果得知，该房屋所抽检各竖向构件的偏移比值及倾斜率均满足标准限值要求。

（二）上部结构构件

经现场检查，该房屋上部结构钢筋混凝土梁及板构件基本完好，未发现明显的开裂损坏及受力变形等异常现象。但该房屋部分墙体出现开裂现象，详情如下：

2.1、首层大厅西面墙于梁底位置有一条通长，宽约0.1～0.2mm的水平裂缝（损坏现状见后附件二4492号照片）。

2.2、首层东北角房间东面墙北侧有二条长0.5m、0.7m，宽约0.1～0.2mm的斜向裂缝（损坏现状见后附件二4493号照片）。

2.3、三层卫生间西面墙于板底处有一条通长，宽约0.1～1.0mm的水平裂缝（损坏现状见后附件二4495号照片）。

2.4、二层阳台北面墙于板底处有一条通长，宽约0.1～0.3mm的水平裂缝（损坏现状见后附件二4496号照片）。

2.5、二层阳台南面墙西侧有一条长0.6m，宽约0.1～0.6mm的水平裂缝（损坏现状见后附件二4497号照片）。

2.6、三层东面房间南面墙有一条长3.2m，宽约0.1～0.3mm的水平裂缝（损坏现状见后附件二4498号照片）。

2.7、三层东北角房间西面墙有一条通长，宽约0.1～0.2mm的水平裂缝（损坏现状见后附件二4499号照片）。

2.8、三层西北角房间西面墙于梁底处有一条通长，宽约0.1～0.2mm的水平裂缝。

（三）装修部分

3.1、经现场检查，该房屋外墙面及室内地面地板砖基本完好，未发现明显的开裂、剥落及空鼓等损坏现象。该房屋个别内墙饰面出现渗水现象；部分天花饰面出现渗水发霉现象，详情如下：

3.1.1、首层西面墙饰面出现渗水现象。

3.1.2、二层东南角房间天花板饰面出现渗水、发霉现象（损坏现状见后附件二4494号照片）。

3.2、经现场检查，该房屋门设施基本完好，使用灵活。

（四）设备部分

经现场检查，该房屋水、电设施完好，使用正常。

六、鉴定意见

根据上述现场检查、检测情况对**市**镇**村**街**路**号******房屋进行分析：

1、地基基础

经现场检查，该房屋室外地台、室内地面及各柱、墙脚均未发现明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象。此外，由倾斜观测结果得知，该房屋所抽检各竖向构件的偏移比值及倾斜率均满足标准限值要求。

2、上部结构构件

经现场检查，该房屋上部结构钢筋混凝土梁及板构件基本完好，未发现明显的开裂损坏及受力变形等异常现象。但该房屋部分墙体出现开裂现象。上述损坏现象对该房屋的安全性及使用性均暂未构成影响。

3、装修及设备部分

经现场检查，该房屋外墙面及室内地面地板砖基本完好，未发现明显的开裂、剥落及空鼓等损坏现象。该房屋个别天花饰面出现渗水发霉现象；个别内墙饰面出现渗水现象。该房屋门设施基本完好，使用灵活；水、电设施完好，使用正常。

综上所述，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]，评定**市**镇**村**街**路**号******房屋的完损性等级为“基本完好房”，可作为住宅用途正常使用，个别构件宜修缮处理。

七、处理建议（仅供参考）

鉴于该房屋所处地段的********项目正在基坑开挖工程施工，对房屋的修缮处理可待********项目施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展，建议作如下修缮处理：

(7.1)、应对该房屋出现开裂现象的墙体采取如下处理：墙与梁、板交接处的裂缝，铲除裂缝处的找平层，用水泥砂浆嵌补后，墙与梁及板接合面重作批荡处理；其余墙体上的裂缝用水泥砂浆嵌补后重作批荡处理。

(7.2)、宜对该房屋出现渗水发霉现象的内墙饰面及天花饰面进行铲除裂缝处找平层，用防水水泥砂浆嵌补后重作批荡处理。

(7.3)、施工方在施工过程中应定期对该房屋进行监测，若发现异常情（开裂、沉降、倾斜等），应立即采取有效措施，并上报有关部门。 

(7.4)、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现下沉等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。 

八、附件

附件一：******房屋倾斜测量布置示意图

附件二：******房屋部分损坏构件照片资料

武汉市诚达房屋安全鉴定有限公司

二○一四年  月  日

注：①“建筑面积”仅为被鉴定部分的建筑面积。

② 本鉴定书的有效期，是指房屋在正常使用条件下鉴定结论适用的最大有效时限。

③ 本鉴定书不作房屋产权证明；本鉴定书无红印鉴定专用章加盖无效。

④ 如对本鉴定报告有异议，可在报告发出后二十天内向本鉴定单位书面提请复议。

⑤ 本报告涂改、换页无效。